Главная arrow Недвижимость arrow Покупка домика в деревне
18.11.2017 г.

Покупка домика в деревне Печать E-mail
Рейтинг: / 5
ХудшаяЛучшая 
Автор Administrator   
12.06.2008 г.

Казалось бы, времена афер, подкупных нотариусов, отъема денег и т.д. давно прошли. Но, тем не менее, суды полны исков, а прокуратуры – заявлениями граждан, обманутых в этой сфере. Могу Вас предостеречь от возможных неприятностей при покупке загородной недвижимости.

Из множества случаев, которые встречались в моей в практике, этот, на первый взгляд, выглядит достаточно безобидно. И так. Вы решили купить себе домик с участком желательно в экологически чистом районе. Сумма денег у Вас накоплена не большая, поэтому рассматриваются деревеньки, находящиеся довольно далеко от города. Зато природа, покой, нет оголтелых хозяев, строящих дворцы и приезжающих на шумные вечеринки. Вы выбрали район. Как правило, чем дальше от крупного города, тем больше проблем с первичными документами. Поясню. Жители городов, в основном, уже оформили дома, дачи в собственность. Все законно. Представьте себе реальную ситуацию. Вы приезжаете на машине в живописное место. Там домов 50. Спрашиваете: кто-то здесь продает дом? На этот вопрос ответить любой житель деревни. Идете к хозяевам. Поблизости нет ни юридической конторы, ни крупного агентства недвижимости. Дом нравится. Просите посмотреть документы. Оказывается, что есть только копии, так как хозяева – абсолютно не сведущие ни в чем таком люди, написали доверенность на родственницу или знакомую на оформление документов. Документы скоро будут. Мы же порядочные люди. А где будет происходить сделка? Конечно в регистрационной палате, до нее энное количество километров. В назначенное время Вы с деньгами приезжаете в регпалату. Появляется родственница/знакомая, происходит передача денег, подписание договоров и всем спасибо и до свидания. Через некоторое время Ваши мечты об архитектурных и ландшафтных изысках на Вашем загородном доме, прерывает звонок из регпалаты о том, что сделка аннулирована. Что же произошло? Те случаи, которые я знаю, происходили по одной схеме. В деревне появляется милая дама, которая вносит задаток за дом и берет доверенность не только на оформление документов, но и на продажу. Потом, появляется другая милая дама и уговаривает хозяев продать свой дом. Добропорядочные люди скажут – я же выписала доверенность и получила задаток. Но, к сожалению, люди могут быть совсем не сведущие в юридических вопросах и их можно убедить в чем угодно, или могут быть не столь порядочны, а фразы типа «да это когда было», «они уже передумали» и дополнительные деньги-задаток, играют свою роль. Поэтому, так как населенных пунктов в 1-3 часах езды может быть несколько, то и доверенностей может быть несколько. К тому же, если покупка квартиры через нотариуса сейчас практически не производится, то не дорогой загородной недвижимости, пока идет подготовка документов, довольна часта. Поэтому, призываю всех не терять бдительность. Проверяйте документы, не верьте обманчивому впечатлению «мы тут живем, нас все знают» и т.д. Не поленитесь привезти юридически грамотного специалиста, что бы Ваши мечты о загородном доме не превратились в выяснение вопросов «кто же все-таки из них мошенник» и «как вернуть деньги».

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

« Пред.   След. »

Кто на сайте?
Сейчас на сайте находятся:
67 гостей
Друзья
Статьи